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2012年价格鉴证案例分析课堂练习(5)

2012-12-29来源/作者:卫凯点击次数:461

  三、请找出下列价格鉴定技术报告中存在的错误并加以改正,因前面的错误导致的错误只算一处。

  xx公司出租汽车营运证使用权的价格鉴定技术报告

  1、价格鉴定标的概述

  因经济纠纷,xx出租汽车公司将其所有的66个出租车营过运证的使用权用于抵债。其营运证使用权情况如下表:

  序号 营运证取得日期 数量(个) 有效使用年限1 1997.04.30 33 10年2 1998.01.31 20 10年3 1999.07.31 13 10年

  2、营运证使用权价格测算过程(价格鉴定基准日为2005年1月31日)

  (1)营运证使用权客观预期收益的计算

  价格鉴定人员经过调查,测算出该市出租车营运公司的营运证平均第月每证收入3300元,根据《xx市出租汽车公司现状与营运收入、成本、利润调查情况》分析,各项费用占总收入的比例如下:

  项目 人员工资 保险费 税金 其他费用 经营利润比例% 16.5 3.4 5.8 9.5 17.8

  因此营运证使用权客观预期收益每证每月为3300×(1-35.2%)=2138.40元,每年为2138.40×12=25660.80元

  (2)资本化率的确定

  公式:资本化率=无风险报酬率+风险报酬率

  其中:假设银行贴现率为2%;银行一年期定期存款利率为2.25%;风险报酬率经调查测算确定为4%.

  因此:资本化率=2%+4%=6%

  (3)单位营运证使用权价格的计算

  v1=25660.80/6%×[1-1÷(1+6%)2]=47046.32元

  v2=25660.80/6%×[1-1÷(1+6%)3]=68591.63元

  v3=25660.80/6%×[1-1÷(1+6%)4]=88917.38元

  (4)营运证使用权总价格的计算

  (v1×30+v2×20+v3×13)=393.91万元

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